Publié le 20/08/2024
Le groupe Odalys, filiale du groupe DUVAL, acteur majeur dans le secteur de l'hébergement touristique, étudiant et d’affaires avec les appart’hôtels, a récemment acquis les résidences séniors "Les Essentielles" de Clariane, entreprise anciennement connue sous le nom de Korian. Cette transaction stratégique marque une étape importante pour Odalys, qui cherche à diversifier et à étendre son portefeuille d'activités, en se positionnant sur le marché en pleine croissance des résidences pour séniors non médicalisées.
Cette acquisition permet à Odalys de renforcer sa présence dans le secteur des résidences séniors, offrant ainsi des solutions d'hébergement adaptées aux besoins des personnes âgées autonomes. Les résidences "Les Essentielles" représentent une opportunité pour Odalys d'atteindre une taille critique et de consolider sa position sur le marché français.
Le contexte du rachat
Clariane, un acteur historique dans le domaine des résidences médicalisées pour personnes âgées, a décidé, après avoir cédé ses structures de soins à domicile, s’être désengagé de son portefeuille immobilier au Pays-Bas et au Royaume-Uni, voire prochainement au Bénélux, de se séparer de ses résidences non médicalisées pour se recentrer sur son cœur de métier. Cette décision stratégique permet à Clariane de concentrer ses ressources et ses efforts sur le développement et l'amélioration des services de soins pour les séniors dépendants des E.H.P.A.D. ou encore pour les établissements et services de santé spécialisés, les domiciles et l’habitat partagé.
Pour Odalys, l'acquisition des résidences "Les Essentielles" s'inscrit dans une stratégie de diversification et d'expansion. Le groupe, connu principalement pour ses résidences de vacances, voit dans les résidences séniors une opportunité de croissance et de développement durable. En intégrant ces nouvelles résidences, Odalys peut capitaliser sur son expertise en gestion d'hébergements et offrir des services de qualité aux séniors autonomes. Avec cette cession c’est un portefeuille d’activité d’environ 1500 logements qui est cédé à Happy Sénior (la marque des Résidences Services d’Odalys) qui vise à proposer, selon son Directeur Général James Galland, un portefeuille de 50 résidences d’ici quelques années. Odalys compte désormais 2 300 logements pour séniors autonomes en France.
Les détails de l'acquisition
Les résidences acquises, au nombre de 18, sont situées dans diverses régions de France. Elles sont spécifiquement conçues pour répondre aux besoins des séniors autonomes, offrant un cadre de vie sécurisant et convivial. Chaque résidence propose des appartements fonctionnels, des espaces communs pour les activités sociales, ainsi qu'un ensemble de services adaptés.
Les modalités financières de l'acquisition n'ont pas été divulguées, mais cette transaction reflète la volonté d'Odalys de devenir un acteur clé sur le marché des résidences séniors. Ce rachat inclut également la reprise des équipes en place, garantissant ainsi, l’emploi, la continuité des services et le maintien de la qualité de l'accueil et des prestations offertes aux résidents.
Les conséquences financières de la cession des Essentielles, pour Clariane
Il a été précisé par Clariane dans son communiqué de presse du 26 juin 2024 que « la cession des Essentielles ayant été classée dans les comptes du groupe en tant qu’actifs destinés à la vente depuis décembre 2022, [que] la cession n’aura pas d’impact significatif sur le bilan du Groupe. Enfin, Clariane précise que cette transaction n’est pas incluse dans le programme de cessions d’actifs opérationnels et immobiliers ainsi que de partenariats en capital pour un montant attendu d’environ 1 milliard d’euros de produits de cessions bruts intégré dans le plan de renforcement de la structure financière annoncé le 14 novembre 2023. »
En effet, Clariane, comme de nombreux acteurs du secteur, suite au scandale d’Orpea et à la faillite de Medicharme se trouve dans une tempête financière. Engagée dans un vaste plan de désendettement avec la cession de plus d’un milliard d’actifs sur 2024 et 2025, il n’est pas impossible que Odalys ait repris pour l’euro symbolique les activités des Essentielles. Sur la séance boursière, après annonce de l'opération, Clariane décroche de 13,81%, revenant à 2,022 euros.
Impacts et Objectifs
L'acquisition des résidences "Les Essentielles" par Odalys a un impact significatif sur le marché des résidences séniors en France. Elle permet à Odalys de se positionner comme un acteur majeur dans ce secteur, tout en diversifiant ses activités. Ce mouvement stratégique répond également à une demande croissante pour des solutions d'hébergement adaptées aux besoins des séniors autonomes.
Les objectifs d'Odalys avec cette acquisition sont multiples :
- La diversification de leur offre : en ajoutant les résidences séniors à son portefeuille, Odalys peut attirer une nouvelle clientèle et répondre à des besoins variés.
- L’augmentation de la capacité d'accueil : les résidences acquises permettent de sauvegarder l’activité et le nombre de places disponibles pour les séniors autonomes.
- Le renforcement de la position de marché : cette acquisition permet à Odalys, filiale du Groupe DUVAL, de consolider sa présence sur le marché français et de se positionner comme un leader dans le secteur des résidences pour séniors.
Les perspectives futures pour Odalys
Odalys prévoit d'investir dans la rénovation et l'amélioration des résidences acquises pour offrir des services encore plus adaptés et de meilleure qualité aux résidents. Les projets incluent la modernisation des installations, l'ajout de nouvelles commodités et le développement de programmes d'activités pour encourager le bien-être et l'engagement social des résidents.
En outre, Odalys envisage de développer de nouvelles offres de services, telles que des programmes de santé et de bien-être, des activités culturelles et des services à la carte pour répondre aux besoins spécifiques des résidents. Cette stratégie vise à créer un environnement de vie agréable et stimulant pour les séniors, tout en assurant la pérennité et la croissance de l'activité d'Odalys dans ce secteur.
Pourquoi Odalys d’intéresse aux résidences Sénior ?
- La personne âgée peut ressentir une insécurité à la fois du fait d’un ameublement inadapté de son logement (douches/baignoires, escaliers, encombrement de l’appartement) mais aussi par l’absence de concierge permettant malheureusement l’accès à son immeuble ou bien à sa maison à des personnes parfois malveillantes.
- Le Sénior peut être victime de solitude : son tissu social, avec l’âge, s’est réduit et puis les familles, parfois éloignées, ne peuvent être suffisamment présentes pour répondre aux besoins de leurs aînés.
- La personne peut s’ennuyer : il lui est difficile de sortir, de participer ou d’accéder à des activités et d’être stimulée tant physiquement qu’intellectuellement.
- La personne âgée, à son domicile, mange moins bien, se fait livrer quelques repas ou dans le meilleur des cas les prépare, mais les équilibres sont peu respectés et la personne peut s’affaiblir.
- Le Sénior, à son domicile, doit préparer ses médicaments, les mettre dans un pilulier et surtout penser à les prendre, dans l’ordre.